Понятие и классификация договора мены

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и классификация договора мены». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Круг лиц, который включает в себя всех возможных субъектов, способных выступать в использовании договора мены, не ограничен. Это положение закреплено главой 31 ГК РФ. Существует лишь один критерий, которому необходимо соответствовать, — настоящего намерения лица для совершения обмена имущества. Как следствие, подобное закрепляет, что в роли субъектов выступают физические и юридические лица.

• Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
• Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
• Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
• Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
• Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.

Существенные условия договора мены

Необходимыми (существенными) условиями соглашения по обмену являются:

1. наименование вещи (товара);
2. его количество.

Обратите внимание: положения обязательно прописываются в тексте. Их отсутствие влечет признание договора мены незаключенным (подробнее про признаки незаключенности договора по ссылке).

В документах рекомендуется отражать:

1. Срок передачи вещи (товара) или из буквального толкования можно определить, что вещь (товар) должны быть переданы;
2. Последствия неисполнения по передаче. Сторона, которой вещь не передана к определенному документом сроку, может не исполнять своих обязательств либо совсем отказаться от них;
3. Предмет сделки должен быть собственностью сторон. В противном случае сторона, права которой ущемлены, имеет право законными способами вернуть обмениваемый товар и потребовать возмещения убытков;
4. Обязательство владельца вещи возместить контрагенту разницу в товарной стоимости, если ее цена ниже другой;
5. Необходимость оплатить затраты, возникающие в результате передачи (транспортные, по доставке и другие)

Важно: регистрация договора в Росреестре оформляется два этапа перехода права собственности. Однако она не является обязательной, читайте какие споры по договору мены могут возникнуть и как их избежать по ссылке.

Условия договора мены

Необходимо соблюдать все условия договора мены и не путать с договором купли-продажи, либо с возмездным оказанием услуг. То есть, если одна сторона заключила договор с другой стороной, по которой будут происходить взаиморасчеты (или операции с валютными средствами) не являются товаром, в соответствии с законодательством, эти сделки не относятся к предмету договора мены.

Главным условием по договору купли-продажи является уплата денежных средств. Согласно науке о гражданском праве, это и есть отличительный признак от предмета договора мены. Уплата денежных средств (как валюты страны, так и иностранной) – это основа договора купли-продажи и главное отличие от договора мены, по мнению Л.А. Лунца.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского Кодекса по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Из приведенного определения следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным

и
двусторонним.
В силу договора мены его участники обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи (товары), причем каждая из сторон этого договора, приобретая вещь в собственность, вместо уплаты покупной цены в деньгах передает другой стороне иную вещь. Таким образом, каждая из сторон одновременно выступает в качестве продавца в отношении товара, который она обязуется передать другой стороне, и покупателя в отношении товара, который она обязуется принять в обмен. В связи с этим к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит специальным правилам, установленным для данного договора, и существу мены (п. 2 ст. 567 Гражданского Кодекса).

Объектом договора мены могут быть как движимые вещи, так и недвижимое имущество, например земельные участки, жилые помещения.

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара .

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Комментарий к статье 567 ГК РФ

1. Легальное определение договора мены, содержащееся в п. 1 коммент. ст., позволяет дать его характеристику как консенсуального, взаимного (синаллагматического) и возмездного договора. Особенность договора мены состоит в том, что его возмездность характеризуется не исключительно денежным (как в купле-продаже), а товарным (полностью или частично) встречным предоставлением.

2. Договор мены выступает в качестве самостоятельной договорной конструкции. Однако поскольку мена, как и купля-продажа, опосредует отношения по возмездному отчуждению имущества, п. 2 коммент. ст. предусматривает применение к ней правил гл. 30 ГК о купле-продаже. При этом норма п. 2 коммент. ст. является лишь приемом законодательной техники, способом экономии нормативного материала и не превращает договор мены в два встречно направленных договора купли-продажи.

Пункт 2 коммент. ст. допускает применение к договору мены не только общих правил о купле-продаже, а гл. 30 ГК в целом, если это не противоречит специальным правилам о договоре мены и существу мены (подробнее см.: Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 311 — 312). Соответственно в зависимости от специфики субъектного состава или предмета к договору мены должны применять в том числе положения § 3 — 8 гл. 30 ГК, не вступающие в противоречие с существом мены.

3. Коммент. ст. (равно как и иные нормы гл. 31 ГК) не содержит никаких специальных правил, посвященных предмету договора мены. Вместе с тем для обозначения такого предмета законодатель использует термин «товар». Это обстоятельство, вкупе с положениями п. 2 коммент. ст., позволяет констатировать, что предметом мены могут быть любые объекты, способные быть предметом купли-продажи, т.е. не изъятые из оборота вещи и имущественные права (см.: Гражданское право: Учеб. 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. Т. 2. С. 130 — 131 (автор главы — И.В. Елисеев); Новоселова Л.А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М., 2003. С. 36 — 39). Иное мнение, ограничивающее круг возможных предметов мены только вещами (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 265 — 266 (автор главы — В.В. Витрянский)), хотя и воспринято сегодня судебно-арбитражной практикой (см. п. 3 письма ВАС N 69), небесспорно. Оно ведет к признанию договора, по которому в качестве встречного предоставления за передачу вещи выступает имущественное право, в качестве смешанного, что противоречит п. 3 ст. 421 ГК, поскольку смешиваются элементы одной договорной конструкции. Кроме того, подобный подход нивелирует гарантии встречного исполнения, установленные гл. 31 ГК.

Что такое договор мены квартиры

Договор мены – это сделка, которая подразумевает обмен жилья согласно Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации. Эта процедура являет собой алгоритм купли-продажи квартиры только с меньшими суммами. Об этих суммах договариваются стороны, если обмен жилья происходит при неравноценной стоимости квартиры.

Сам договор имеет вид письменного соглашения граждан согласно которого происходит обмен квартирами. Стороны договора получают новые свидетельства о праве собственности на обмененное жильё.

Договор мены должен быть заключён на условиях равномерного обмена, но существуют случаи, когда граждане его видоизменяют:

• используют доплату, в случае если обмен происходит не на равноценное по стоимости жильё;
• обменивают квартиру на машину и наоборот;
• обменивают одну квартиру на несколько поменьше.

Все этим моменты в обязательном порядке прописываются в договоре и предварительно оговариваются сторонами сделки.

Предмет договора мены

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороны обмениваемого товара. Мы исходим из того, что предмет договора мены включает в себя два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.

ГК РФ (гл. 31) не содержит специальных правил, регламентирующих предмет договора мены, поэтому его регулирование осуществляется нормами о купле — продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Условия о предмете договора мены относятся к числу существенных условий этого договора, впрочем, как и всякого гражданско — правового договора, как это следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ.

Особенности обмена движимого и недвижимого имущества

Наиболее популярными видами имущества при обменных сделках выступают квартира, земельный участок и автомобиль.

При сделках с недвижимостью иногда договор мены квартиры является наиболее удобным вариантом, поскольку исключает оформление целой цепочки сделок с имуществом при договоре купли-продажи. Это значительно экономит силы и время клиентов при необходимости смены жилища.

Однако следует различать договор мены от договора обмена жилыми помещениями (используемыми по социальному найму).

В случае обмена происходит лишь переход права пользования квартирой, а в ситуации с меной – переход права собственности.

При сделках мены с жилой недвижимостью обязательна государственная регистрация заключенного договора.

Если заключается договор мены квартиры, то помещение обладает разовыми признаками. При выполнении условий договора важно количество вещей, которые подлежат обмену. Договором может определяться, что вещи передаются в том ассортименте, который характеризует качество товара. Но в таких случаях должны быть применены определенные положения. Естественно, что обязанности сторон договора мены должны выполняться. Потому что нарушение условий влечет наступление последствий. Сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора, если выяснится, что другая не выполняет условия должным образом. Некоторые договора предусматривают штрафы за невыполнение условий. Ведь сторона может понести убытки, так как купленная вещь может уже пойти на реализацию.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к сторонам мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом. Допускается обменяться вещами и на основании генеральной доверенности, включающей право распоряжения имуществом.

Сторонами могут быть физические лица и юридические, в том числе государственные или муниципальные предприятия. Юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены. Их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

• транспортом;
• другими видами движимого имущества;
• частными строениями, жилыми и нежилыми;
• квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
• земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

• физические лица;
• юридические лица, т. е. различные организации;
• юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

• применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
• составление в простой письменной форме;
• обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
• предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

ВВЕДЕНИЕ

В современном гражданском обороте договор мены имеетограниченное применение. Может единственная причина его существования — этоэкономия времени и средств в тех редкихслучаях, когда намерения сторон продать один товар и купить другой совпадают? Раздумывая над этим, договор мены явился темой моей курсовой работы. Этомудоговору всегда уделялось мало внимания, поэтому задачей моей работы стало как можно детальнее узнать иразобраться в ее сути.

Договор мены —один из самых древних институтов гражданского пра­ва. Обращение вещей (переходих из хозяйства в хозяйство) имело место еще до появления денег и представлялособой не­посредственный обмен вещи на вещь (так называемую мену). Это соответ­ствовалообщим экономическим условиям общества, только что переходив­шего отнатурального хозяйства к меновому. Роль договора мены ( permutatio) как предшественника договоракупли-продажи (emptioetvenditio) под­черкивалась еще римскими юристами. Так, в учебнике И.Б.Новицкого и И.С. Перетерского по римскому праву приводятся следующие слова рим­скогоюриста Юлия Павла (III в.), характеризующие историю происхожде­ния договоракупли-продажи: «Происхождение купли-продажи коренится в мене. Было такое время,когда не было денег, когда не называли одно — то­варом, другое — ценой, акаждый, в зависимости от надобности момента и от характера вещей, обменивалненужное на то, что требуется: ведь нередко бывает так, что предмета, которыйдля одного является лишним, другому не хватает. Но так как не всегда и не легкосовпадало так, чтобы у тебя бы­ло то, что нужно мне, а я имел в свою очередьто, что хочешь получить ты, то был выбран предмет, получивший публичнуюпостоянную оценку; по­средством передачи его в равном количестве устранялитрудности непо­средственного обмена. Этому предмету (мерилу ценностей) былапридана публичная форма, и он приобрел распространение и значение не столько посвоей сущности, сколько по количеству, причем перестали называть това­ром (merx) то, что дает и та и другая сторона, а один из предметовстали называть ценой (pretium)».

История развития договора мены похожа не некийграфик кривой, на котором на протяжениивсего времени эта кривая то поднималась, тем самым увеличивая значимостьдоговора, то опускалась в связи с ненадобностью. Так в советский периодразвития гражданского права дого­вор мены, хотя и признаваемый самостоятельнымгражданско-правовым договором, но имел весьма ограниченную сферу действия изанимал подчи­ненное по отношению к договору купли-продажи положение.

I. ДОГОВОР МЕНЫ ПО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ

ПОНЯТИЯ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА МЕНЫ

Поддоговором мены понимается гражданско-правовой договор, в со­ответствии скоторым каждая из сторон обязуется передать в собст­венность другой стороныодин товар в обмен на другой(п. 1 ст. 567 ГК).

В реальномимущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться понятием«бартерные сделки», хотя оно не в полной мере от­вечает существу обязательств,возникающих из таких договоров. Всоответствии с Указом Президента РФ «Огосударственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» (СЗ РФ,1996, N35, ст.4141) под бартерными сделками понимаютсясовершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности действия,предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами,услугами, результатами интеллектуальной деятельности. К таким сделкам неотносятся сделки, в силу которых происходит использование при их осуществленииденежных или иных платежных средств.

Тем самым вданном подзаконном акте в обобщенном виде перечислены объекты бартерных сделок,чего нет в определении договора мены, сформулированном в ГК. Квалифицируябартерные сделки как двусторонний договор мены, указ требует, чтобы в нем былиуказаны номенклатура, количество, качество, цена товара по каждой товарнойпозиции, сроки и условия экспорта,импорта товара; перечень работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, их стоимость, сроки выполненияработ, момент предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальнойдеят-ти; перечень документов, передаваемых российскому лицу для подтвержденияфакта выполнения работ, предоставления услуг и прав на результатыинтеллектуальной деятельности. В целях реализации положений названного Указа и обеспечения защиты экономическихинтересов РФ при совершениирассматриваемых договоров ПравительствоРФ приняло постановление от 31 октября 1996 г. N1300 «О мерах по государственному регулированиювнешнеторговых бартерных сделок» (СЗ РФ,1996, N46, ст.5250)

В россий­ском законодательстве традиционноотношения, складывающиеся при об­мене товаров на эквивалентной основе,регулировались именно договором мены (см., напр., гл. 22 ГК РСФСР 1964г.).

По сравнениюс прежним законодательством (ГК 1964г.) действующий ныне ГК РФ содержит в гл.31 ряд новых правил, изложенных в виде диспозитивных норм, которые призванырегламентировать некоторые правоотношения сторон, длительное время остававшиесявне поля зрения законодателя.

Наличие в ГКспециальных правил, относящихся исключительно к до­говору мены (пусть инемногочисленных), свидетельствует о том, что от­ношение законодателя к этомудоговору как к самостоятельному типу гра­жданско-правовых договорныхобязательств является не только данью мно­говековой цивилистической традиции, но и результатом понимания местадоговора мены в системе договорного регулирования гражданско-правовыхотношений, а также стремлением детальной регламентации указанных пра­воотношенийс учетом всех присущих им особенностей.

Самостоятельный характердоговора мены в семье гражданско-право­вых договоров предполагает выделениеопределенных, присущих этому договору признаков, отличающих его от всех иныхтипов договорных обя­зательств, в том числе и от наиболее близкого к договорумены договора купли-продажи. В этом смысле могут быть названы следующиеосновные признаки договора мены.

Во-первых, договор меныотносится к числу договоров, направленных на передачу имущества (к этойже категории относятся и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды,аренды и некоторые другие), и тем самым он отличается от договоров навыполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг(комиссия, поручение, агентирова­ние, транспортно-экспедиционное обслуживание инекоторые другие) и от учредительских договоров (например, простоетоварищество).

Во-вторых,по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а всоответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление)контрагента. Данный признак позволяет от-

граничитьдоговор мены от тех договоров на передачу имущества, по кото­рым имуществопередается во владение и пользование либо только в поль­зование контрагента(аренда, ссуда).

В-третьих, от другихвозмездных договоров, по которым, как и по до­говору мены, имущество такжепередается в собственность контрагента (купля-продажа, заем), договор меныотличается характером встречного предоставления.

По договору займа сторона,получившая денежную сумму или опреде­ленное количество имущества, определяемогородовыми признаками, должна возвратить заимодавцу такую же денежную сумму либосоответст­вующее количество имущества. Встречным предоставлением со стороныпокупателя по договору купли-продажи товара является уплата его цены (т.е.определенной денежной суммы, составляющей стоимость товара).

Похожие записи:

• Порядок оформления купли продажи авто в 2023 году
• Пенсионный фонд индексация пенсий в 2023 году в России детям инвалидам детства
• Срок сдачи декларации по косвенным налогам при импорте товаров в 2023 году